Brasil Tax Ferramentas • Módulo 2
Estime o IRRF brasileiro sobre o aluguel de um imóvel no Brasil, veja quais despesas podem entrar no cálculo e identifique as próximas obrigações do seu caso.
O resultado considera apenas a parte brasileira e depende da sua condição de não residente, da data do rendimento, do país de residência e das informações fornecidas.
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São seis etapas curtas: situação inicial, residência fiscal, imóvel e participação, forma de recebimento, despesas possíveis e os meses com valores. Suas respostas ficam apenas no seu navegador.
O aluguel de imóvel situado no Brasil é rendimento de fonte brasileira. Quando o beneficiário é não residente, o tratamento usual é a tributação exclusiva na fonte, com retenção no pagamento, crédito, entrega, emprego ou remessa — diferente do Carnê-Leão mensal do residente.
A base é o aluguel líquido controlado: o bruto menos apenas categorias específicas e documentadas — impostos, taxas e emolumentos do imóvel; aluguel pago pelo imóvel sublocado; despesas de cobrança ou recebimento; e condomínio suportado pelo proprietário. Reformas, financiamento, seguro e contas de consumo não entram.
A cadeia operacional depende do pagador, do intermediário e do procurador. A Receita atribui ao procurador do imóvel de residente no exterior responsabilidades de retenção, recolhimento e apresentação da EFD-Reinf. Confirme a situação do seu contrato antes de recolher.
Não automaticamente. Rendimento de imóvel costuma ser tributável no país onde o imóvel está situado, e muitos acordos não trazem limite numérico para esse artigo.
A condição de residência precisa estar clara na data de cada pagamento. Se ainda houver dúvida, faça primeiro o diagnóstico de residência fiscal e Saída Definitiva.
Pessoas jurídicas e estruturas, imposto no país onde você mora, multa e juros, hospedagem com serviços, arranjos atípicos e períodos históricos sem regra aprovada.
Impostos, taxas e emolumentos do imóvel
Incidentes sobre o imóvel que gera o rendimento, suportados pelo proprietário, documentados e não reembolsados.
Exemplo possível: IPTU efetivamente pago pelo proprietário. O próprio imposto de renda não é dedutível.
Aluguel pago pelo imóvel sublocado
Você subloca legalmente e consegue comprovar o aluguel pago pelo imóvel que gerou a sublocação.
Cadeias de sublocação complexas seguem para análise.
Despesas de cobrança ou recebimento
Pagas para cobrar ou receber o aluguel, suportadas pelo proprietário, documentadas e ainda não descontadas.
Exemplo possível: comissão de administração/cobrança documentada.
Condomínio
Suportado pelo proprietário, documentado, relativo ao imóvel que gera o rendimento e não repassado ao inquilino.
Se o inquilino pagou ou reembolsou, não entra.
Aluguel bruto mensal de R$ 10.000; condomínio suportado e documentado de R$ 1.000; taxa de cobrança de R$ 800; e parcela qualificada de imposto do imóvel de R$ 500. Base líquida controlada: R$ 7.700. A 15%, IRRF principal estimado: R$ 1.155.
Exemplo ilustrativo. Não representa uma decisão de dedutibilidade universal.
Conteúdo educativo. Versão das regras rental-br-2026.08.1 • Revisado em 17/08/2026. Não substitui orientação profissional individualizada.